Hukuk Köşesi

Oturduğumuz site müstakil villalardan oluşmakta. Balkon ve merdiven altı kapalı bölümleri de var. Site Yönetimi avukat aracılığıyla gönderdiği ihtarnamede, köpekleri bahçede besleyemeyeceğimizi, (bahçeler ortak alan olarak tapuda tescilli) ev içine almamız gerektiği, balkon ya da terasta besleyemeyeceğimizi bunu yaparsak toplayarak barınaklara yollayacaklarını belirttiler. 2 köpeğimiz var, aşılı ve karneli. Evin duvarının dibindeki beton bölümde yer alan kulübelerinde yaşıyorlar, yani bahçede değiller. Ayrıca, mahkeme kararı olmaksızın birilerinin gelip köpeği buradan ya da balkondan alıp götürmesi yasal mıdır? Avukatın böyle bir ihtarnameyi çekmesinin yasal dayanağı var mıdır? Site yönetim planı köpekleri evde beslemeyi yasaklamıyor. Bu ihtarnameye karşı bir yazı yazarak yönetimi yasalara uymaya davet etmenin yararı olur mu? Yardımınız için şimdiden teşekkürler.


Yanıt

Tapuda ve özellikle yönetim planında ortak alan olarak belirlenmiş yerlerde yönetim planı hükümleri doğrultusunda tarafların uymak zorunda olduğu hususlar bulunmaktadır. Özellikle hayvan beslenmesinin yasaklanmadığı durumlarda kat mülkiyeti ve medeni kanun hükümleri uygulanmaktadır. Köpeklerinizin alınıp götürülmesi elbette mahkeme kararı olmadan mümkün değildir fakat belediye görevlileri marifetiyle taciz edilmeniz söz konusu olabilir. Meslektaşımın bu şekilde bir ihtar çekmesi ise mesleğinin doğal sonucudur. İhtarnamenin alındığı tarihten itibaren tarafınıza bir önel (süre) tanınmışsa bu süre içerisinde yine noter kanalı ile cevabi ihtar çekmenizi (varsa vekiliniz aracılığı ile) şiddetle tavsiye ederim.